您好,歡迎來到延邊州住房公積金管理中心! 現在是:
當前位置: 首頁 > 主要業務 > 貸款業務 >

貸款額度、年限和案例說明

日期:2018-04-08 10:42

貸款額度

     貸款額度的確定:按以下條件綜合計算后取最低值:   

     1、購買住房的職工,使用公積金最高可貸額度為不高于房屋總價款的比例確定的貸款限額,繳存職工申請住房公積金貸款購買普通自住住房,首次申請公積金貸款的,最低首付款比例為20%,二次使用的,最低首付款比例為30%;繳存職工申請住房公積金貸款購買非普通自住住房,首次申請公積金貸款,最低首付款比例為30%,二次使用的,最低首付款比例為40%
     2、最高可貸款額度為按借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的20倍計算,公積金余額不足1萬元的,按1萬元計算貸款最高額度不得超過20萬元,夫妻雙方均正常繳存最高可貸60萬元;單方繳存最高可貸50萬元;
     3、月還款額最高不能超過家庭總收入的50%。對于借款人收入較低、月還款額雖然未超過規定比例,但扣除按月還款后,用于日常生活支出的部分不得低于當地人均最低工資標準。提供其他家庭成員共同償還貸款申請的除外。
     4、貸款期限一般不得超出借款人的法定退休年齡。對連續、足額繳存五年以上,并且具有穩定收入、信用良好、有償還貸款本息能力的借款人,可以延長一年至五年。

 

貸款年限
     確定借款人家庭收入和還款能力后,貸款到期年限不得超過借款人法定退休年齡。對連續足額繳存公積金五年以上且具有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息能力的可延長一至五年。貸款最長期限為30年 

 

貸款利率

公積金貸款利率嚴格按照國家規定利率執行。目前公積金貸款利率是五年期以下(含五年)年利率為2.75%,五年期以上為3.25%

 

案例

王女士現年40周歲,首次使用公積金貸款買了一套30萬元的房子,每月繳納公積金的基數為3000元,公積金余額為4500元,最高可貸額度和期限應是多少?
    1、依據貸款期限不得超過法定退休年齡的規定。王女士40周歲,離法定退休年齡(女,55歲)還有15年,因此王女士可以辦理貸款的期限為15年。
    2、根據王女士月繳存基數(工資收入)3000元、貸款期限15年及月還款比例可計算得出貸款額度為20萬元左右。
    3、根據貸款額度不得超過購房總價款80%的規定,王女士購房總價款為30萬元,可計算得出貸款額度30萬元×80%=24萬元。
    4、根據貸款額度不得超過借款人公積金賬戶余額的20倍,最上限為50萬元的規定。繳存余額不足1萬元的按1萬元計算,貸款額度最高可申請20萬元。王女士公積金賬戶余額為4,500元,可計算出貸款額度上限為1萬元×20=20萬元。
 根據上述情況綜合計算取最低值:王女士最終可以申請公積金貸款20萬元,貸款期限15年。

好球APP下载