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二手房貸款

日期:2018-05-11 13:41
辦理地點 購房所在地的住房公積金管理部
辦理方式 柜臺辦理
辦理時間 正常工作日。
審批時限 材料備齊后最長不超過7個工作日
政策依據 《延邊州住房公積金貸款管理辦法》
申請條件 (一)住房公積金繳存職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金貸款,借款人已提取使用住房公積金的,需留存6個月(含)以上的繳存額,可再次申請貸款,不允許補繳;夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款,對停繳、欠繳和緩繳住房公積金的,不能申請住房公積金貸款;且借款人家庭貸款次數不得超過2次(含);
(二)具有購建房屋總價款20%-40%以上的自籌資金;
(三)同意用所購買的住房做抵押;
(四)借款人在我中心或其它金融機構貸款期間出現過連續違約6次以上(含6次)的,在貸款結清后滿三年方可再次申請公積金貸款。   
申請材料
 (一)個人材料:
1、借款人及共同借款人、抵押人的身份證、戶口本、軍官證、外國人護照;夫妻戶口不在一起需提供結婚證;未婚、離異、喪偶者需提供單身聲明書;離異的還需提供離婚協議書或法院判決書;
2、共同借款人未繳存住房公積金的,需提供半年內工資卡銀行流水明細,并加蓋銀行印鑒,按半年內銀行流水總額的月平均值認定月收入;
3、借款人或共同借款人從事個體經營的,須提供注冊登記滿一年以上的營業執照;收入達到稅收起征點的需要提供近3個月的納稅證明;
4、出租車從業人員需提供《出租車從業資格證》、《出租車營運證》,有經營權者提供《出租車經營權證》;
5、其他收入為營業房出租的,須提供所出租營業房的房屋產權證、租賃合同、承租方營業執照;住房出租的,除提供出租房屋權屬證外,另須提供自住房屋產權證;
6、另有其他穩定收入的,須提供銀行流水;
7、共同借款人非中國國籍,其國外收入不做認定。在中國境內工作,認定其工作收入的需提供《外國人就業證》、《居留許可證》、工作收入相關證明;
8、共同借款人出國務工,需提供所在國家大使館出具的公證書;
(二)購房材料:
購買二手房:提供已過戶的不動產證、契稅完稅收據、增值稅發票和房產部門出具的《房屋產權轉移登記申請書》,用所購房屋作為抵押物。
貸款額度的確定
貸款額度按以下條件綜合計算后取最低值:
    1、可貸額度為購房總價的60-80%;
    2、最高可貸款額度為夫妻賬戶余額的20倍,繳存額不足一萬元的,按一萬元計算,夫妻雙方均繳存最高可貸60萬元;單方繳存最高可貸50萬元。
    3、不高于家庭按照還款能力確定的貸款限額
    貸款額度=借款人家庭總收入×50%×12(月)×貸款年限
貸款年限 住房公積金貸款的期限一般不得超出借款人的法定退休年齡。對連續、足額繳存五年以上,并且具有穩定收入、信用良好、有償還貸款本息能力的借款人,可以延長一年至五年。最長年限不得超過30年。
相關表格 《延邊州住房公積金個人借款申請表》可在延邊州住房公積金管理中心官網《常用下載》中下載或到窗口直接填寫。
是否收費 1、我“中心”不收取任何費用。
2、在房產局辦理抵押手續的工本費由房產局收取,參照各地房產局收費標準。
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